（原標題：西安一小區物業將“停車服務費”主動降至80元/月·位 稱：還有利潤）

華商報訊(記者 陳思存)今年以來華商報持續報道的西安小區“停車服務費”又有新變化，在《西安市物業服務收費管理辦法》還未正式出臺前，西安一小區物業公司近日主動將“停車服務費”降至80元/月·位。

　經測算“停車服務費”80元/月有利潤

近日，位于西安市東郊的愛家E都廣場物業公司一則《車位交付溫馨提示》，讓很多業主叫好，因為該小區目前停車服務費按照80元/月·位收取。

“現在《西安市物業服務收費管理辦法》還未正式出臺，西安絕大部分小區物業公司還按照物價部門老的收費政策150元/月在收費?！?月3日，愛家E都廣場小區業主張女士向華商報記者介紹，該小區物業公司已經將“停車服務費”主動降至80元/月。

在業主提供的這份《車位交付溫馨提示》上，記者看到該小區收費標準為：車位服務費(80元/車位·月)。

8月4日上午11時，陜西卓岳物業管理有限公司西安愛家E都廣場物業服務中心負責人介紹，該小區目前的確是按照這個標準在收費。

那么該小區停車服務費是如何計算出來的呢?這位負責人介紹，該小區2019年9月30日交房，共有596戶，停車位地下兩層共有500多個，目前已銷售了200多個，停車服務費從今年7月1日起收取。

這位負責人表示，物業公司對于地下兩層車位的專職人員配備為4名：安保2名，保潔2名，再加上電費及其他費用，公司經過成本測算，車位服務費(80元/車位·月)還有利潤。

有同行認為該公司屬于“砸行情”

問及《西安市物業服務收費管理辦法》目前還未正式出臺，而且西安絕大部分小區物業公司還按照老的收費政策150元/月在收費，其他同行會不會有意見呢?

這位負責人表示，在他們公司最近將《車位交付溫馨提示》張貼不久，就有其他小區物業公司負責人上門，認為該公司在“砸行情”，破壞游戲規則，建議他們將這一項收費漲到150元/月，但被拒絕了。

他稱，今年6月份《西安市物業服務收費管理辦法》(征求意見稿)中，所有小區“停車服務費”擬調整為80元/月，雖然還未正式實施，但“停車服務費”降價已勢不可擋這是其一，第二是經過公司成本測算，車位服務費(80元/車位·月)還有利潤，因此不需要再給業主增加成本了。

　新收費用若低于80元/月多收費將順延

當記者問道若《西安市物業服務收費管理辦法》正式實施后，“停車服務費”若低于80元/月將如何處理呢?

他表示，新政實施后若“停車服務費”低于80元/月，該公司將按照最新標準計費，對于多收取的費用將順延后續計費周期。

相關鏈接：西安“停車服務費”高于其他省會城市

今年以來，華商報持續關注物業收取的停車服務費一事。今年4月10日，華商報面向全省征集線索，3天時間共接到260條“停車服務費”線索，其中西安市202條，4月14日起，華商報記者針對投訴較多的10個小區進行走訪。

5月6日至9日，華商報報道了《西安小區“停車服務費” 是否收得明明白白》并連續追蹤報道，引發廣泛關注，西安市市場監督管理局安排部署相關區市場監管局對這10個小區停車服務費收取情況進行調查處理，并在全市范圍內組織開展物業小區停車收費專項檢查。

對比全國其他省會停車服務費，西安市小區物業公司還在收取的“停車服務費”(150元/車位·月)，該項收費位居其他省會城市之首。

　西安停車服務費擬調至80元/月

今年6月4日，西安市發改委出臺《西安市物業服務收費管理辦法 (征求意見稿)》，給出了新調整之后的物業管理區域內機動車停放服務費指導標準，室內停車位停放服務費為80元/月，實行“一刀切”，該費用不再區分一、二、三類停車場。

記者再次深入小區，經過對15個小區停車服務費成本進行采集，并通過物業行業人員，對以下小區“停車服務費”項目直接成本(預估)核算，很多小區“停車服務費”項目利潤高的驚人。

而且對比濟南、武漢、長沙、鄭州、哈爾濱、太原等其他省會城市，西安停車位服務費(80元/車位·月)仍然高于這些城市。

針對市民反映強烈的“停車服務費”有關問題，西安市發改委相關工作人員6月11日給華商報記者回復稱，該《征求意見稿》還在征求意見階段，出臺之后已接到上千條市民意見，其中有關“停車服務費”的意見也很多，最后的意見稿可能會發生更改，希望記者持續關注。

　政策解讀：什么是“停車服務費”呢?

那么小區業主除了繳納物業費之外，還要需要繳納的“停車服務費”到底是一個什么費用呢?

根據去年9月1日起執行的《陜西省物業服務收費管理辦法》，其中“停車服務費”：是指物業服務企業接受業主或者業主大會的委托，按照停放服務合同約定，在物業管理區域內對指定場地(所)停放的交通工具進行秩序管理、提供服務所收取的費用。

目前“停車服務費”的依據是什么呢?

西安市發改委的回復是，根據《陜西省物價局陜西省住房和城鄉建設廳關于印發修訂后的<陜西省物業管理區域內交通工具停放服務價格管理辦法&gt;的通知》(陜價服發〔2012〕128號)。

小型汽車按照室內分為三類收費標準：一類150元/輛?月;二類130元/輛?月;三類100元/輛?月。

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